Το μυστικό της επιτυχίας κάθε Μηχανικού -Μέρος 1ο- advice4u.gr
E-BOOKS , ΒΙΒΛΙΑ

ΚΥΚΛΟΦΟΡΕΙ ΣΕ ΜΟΡΦΗ e-book :Το Μυστικό της Επιτυχίας κάθε Μηχανικού - Μέρος 1ο - Ιανουάριος  2020 – 13η Έκδοση, σελίδες 645,Τιμή :45 Ευρώ, Οι τιμές Είναι με Φ.Π.Α.

Τιμή ετήσιας ενημέρωσης ( Mαζί με την Κωδικοποίηση του Ν.Ο.Κ. ) : 20 ευρώ . Πλήρης ενημέρωση ( Νέο ebook ),για όποια αλλαγή προκύπτει κάθε 6 μήνες( Δυο φορές τον Χρόνο).

Στην παρούσα  13η  έκδοση, συμπεριέλαβα:

1. Αν κάτω από ένα  αίθριο υπάρχει υπόγειος χώρος στάθμευσης,  αυτός μετρά στην κάλυψη και όχι στην δόμηση, αν σύμφωνα με το άρθρο 17.6β) φυτευτεί με ελάχιστο πάχος εδάφους 0,40 μ ? στο κεφάλαιο 11.187.

2. Όταν γίνεται χρήση του άρθρου περί χαμηλών κτιρίων του ΝΟΚ, αίθριο διαστάσεων μικρότερης του ΔΧΔ μετρά στην κάλυψη? στο κεφάλαιο 11.188.

3. μετράει στην κάλυψη, τότε δεν είναι απαραίτητη η φύτευση του υπογείου χώρου κάτω από έναν τέτοιο «αίθριο»? στο κεφάλαιο 11.189.

4. Προβλέπονται ελάχιστες αποστάσεις για την φύτευση των δένδρων από τα όρια των οικοπέδων δεδομένου ότι τόσο το ριζικό τους σύστημα, όσο και το φύλλωμα δημιουργεί προβλήματα; Αν ναι υπάρχουν προβλέπονται πρόστιμα ή επιβάλλεται η κοπή τους?  στο κεφάλαιο 11.190.

5. Η επάνω ή η κάτω επιφάνεια της πλάκας είναι η οροφή του υπογείου ? στο κεφάλαιο 11.191.

6. Η προσθήκη στέγης σε υπάρχοντα νόμιμα κτίσματα, όπου έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης μπορεί να περιλαμβάνει και σοφίτα, εφόσον βέβαια δεν υπάρχουν υπερβάσεις σε όγκο, ύψος ; στο κεφάλαιο 11.192.

7. Εξακολουθεί να ισχύει το άρθρο 8, παραγρ. 2.1 του Κ.Κ. σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στο Ν4067/12 περί ελεύθερου ύψους; στο κεφάλαιο 11.193.

8. Απαιτείται αλλαγή χρήσης από κατάστημα (ισόγειο με πατάρι) σε ιδιωτικό γυμναστήριο, εφόσον προβλέπονταν στις παραδοχές της στατικής μελέτης τα σχετικά φορτία και έχει κατασκευαστεί w.c. στο πατάρι χωρίς όμως να αλλάζει τη θέση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων στους άλλους ορόφους (αφού πρόκειται για το ισόγειο); στο κεφάλαιο 11.194.

9. Ισχύοντα ποσοστά κάλυψης και ύψος στο κεφάλαιο 11.195.

10. Σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο με σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας, κατά την τοποθέτηση του κτιρίου τι απόσταση πρέπει να αφήσουμε από το όριο της καθέτου (μέσα στο οικόπεδο) στο κεφάλαιο 11.196.

11. Ποια είναι η ανώτατη στάθμη οροφής του υπόγειου ? στο κεφάλαιο 11.197.

Στην   12η  έκδοση, συμπεριέλαβα:
1. Πρόσθεσα το κεφάλαιο 12: Απόψεις για θέματα Ν.Ο.Κ.  και σε αυτό το: Τελικά η εννιάμετρος δεν είναι υποχρεωτική στο  κεφάλαιο 12.1.
2. Δ.Α.Ο.Κ.Α - τμήμα Γ΄ (Υ.Π.Ε.Ν./Δ.Α.Ο.Κ.Α /13999/1944
15/7/2017) Συνολική επιφάνειας δώματος για την εφαρμογή του άρθρου 19 παρ.  του Ν.4067/12 στο κεφάλαιο 10.2.

3. Σχετικά με σοφίτες σύμφωνα με την παρ. 81 του άρθρου 2 του Ν.4067/12 - Εγκύκλιος αρ.πρωτ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ - τμήμα Γ΄ 20894/13267/6-7-2017  της Γ. Γ. Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ στο κεφάλαιο 10.3.

4. Διαχωρισμός υπογείου - ισογείου στην ίδια στάθμη - τι  περιλαμβάνεται στο συντελεστή δόμησης στο  κεφάλαιο 12.2.

5. Δ.Α.Ο.Κ.Α - τμήμα Γ΄ (Υ.Π.Ε.Ν./Δ.Α.Ο.Κ.Α /21028/
27/4/2017), Τοποθέτηση κινητών προστεγασμάτων-τεντών στο κεφάλαιο 10.4.

6. Προσαύξηση ύψους κτιρίου βάσει της παρ.8 και του τελευταίου εδαφίου της παρ.1 του άρθρου 15 του Ν.4067/12 - Υπουργική Απόφαση - Αρ. πρωτ.: οικ.31685/ 7 / 7 / 2017 στο κεφάλαιο 10.5.

7. Δεν λαμβάνεται υπόψη η δέσμευση του 40% για τους ημιυπαίθριους χώρους στα χαμηλά κτίρια στο  κεφάλαιο 12.3.

8. Επαφή κτιρίου με όρια στο  κεφάλαιο 11.180.
9. Αφαιρείται συνολικά όλο το πάχος της θερμομόνωσης ή μόνο το πέραν των 6 εκ? στο  κεφάλαιο 11.181.

10. Θέση κτιρίου σε πρώην σύστημα πτερύγων, Έχει εφαρμογή η παρ. 1ε του άρθρου 14? στο  κεφάλαιο 11.182.

11. Με το Ν.Ο.Κ. δεν αναφέρονται στις επιτρεπτές κατασκευές με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας οι γεωργικές αποθήκες. Με τι άδεια γίνονται ; στο  κεφάλαιο 11.183.

12. Τα 100τ.μ. αναφέρονται στο άθροισμα εσωτερικού και εξωτερικού χώρου; (άρθρο 26, παρ.4 για τα ΑΜΕA) , στο κεφάλαιο 11.184.

13. Πρόβλεψη προστατευμένων προσβάσεων χώρων αναμονής σε περίπτωση εκτάκτων αναγκών, στο κεφάλαιο 11.185.

14. Σε μία ισόγεια κατοικία, μπορεί η ενιαία στέγη να στεγάσει ανοιχτό εξώστη και μπαζωμένο? στο κεφάλαιο 11.186.

Στην 11η  έκδοση, εμπλούτισα το κεφάλαιο : Συχνά ερωτήματα για τον Ν.Ο.Κ και  Κτιριοδομικό - Απορίες Συναδέλφων και συμπεριέλαβα :

1. Έρκερ- Αν στην πρόσοψη του κτιρίου έχω εξώστες ανά όροφο και στον τελευταίο διαμορφώσω έρκερ, τότε το έρκερ μετράει στη δόμηση? στην ερώτηση 147.

2. Έρκερ - Μέσα στην πρασιά, άρα εκτός Ο.Γ., επιτρέπεται έρκερ?
Σε έρκερ 1ου ορόφου που προεξέχει της Ο.Γ., και είναι προϋπάρχον του '85, γίνεται προσθήκη ορόφου. Πως μετράει σε κάλυψη και δόμηση; στην ερώτηση 148.

3. Στέγαστρο ή πέργκολα -  Διάσπαση ειδικού κτιρίου σε εκτός σχεδίου για χρήση έκθεσης - προβολής σε εκτός σχεδίου στην ερώτηση 149.

4. Στέγαστρο με κολώνες (ανοιχτό γύρω γύρω) μετράει στην κάλυψη ή στη δόμηση , είτε είναι σε επαφή με το κτίριο είτε όχι στην ερώτηση 150.

5. Άρθρο 3 του Ν. 690/1948  - Εγκύκλιος 55/2000 στην ερώτηση 151.

6. Άρθρο 3 του Ν. 690/1948  - Εγκύκλιος 55/2000 στην ερώτηση 152.

7.  Συντελεστής όγκου - Για τον υπολογισμό του συντελεστή όγκου σε εκτός σχεδίου δόμηση όπου έχω 7,50m+1,20m (στέγη) = 8,70m ύψος, ποιο συντελεστή δόμησης  θα χρησιμοποιήσω  ? στην ερώτηση 153

8. Συντελεστής όγκου - Μπορεί κάποιος να μου πει που αναφέρεται το +2% ή +1% προσαύξηση του Σ.Δ. για γήπεδα μεγαλύτερα των 4000 μ2 στην ερώτηση 154.

9.  Συντελεστής όγκου - Ποιός είναι ο Σ.Ο. για βιομηχανικό κτήριο σε εκτός σχεδίου περιοχή στην ερώτηση 155.

10. Πατάρι σε οικισμό  <2000 κατοίκων στην ερώτηση 156.

11. Το υπόστεγο μπορεί να υπαχθεί στον ορισμό των ανοικτών ημιυπαιθρίων χώρων του αρθ.2, παρ.6 του ΝΟΚ.; στην ερώτηση 157.

11. Πως γίνεται να εφάπτεται το κτίριο στο όρια του οικόπεδου όταν ήδη υπάρχει κτίριο εκεί? στην ερώτηση 158.

12. Τοποθέτηση του κτιρίου -  Διευκρινήσεις για την παρ.1β του άρθρου 14(τοποθέτηση του κτιρίου μου αν στο όμορο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα με ανοίγματα σε απόσταση Δ ή και μεγαλύτερη) στην ερώτηση 159.

13. Θέση κτιρίου σε πρώην σύστημα πτερύγων στην ερώτηση 160.

14. Πάχος της θερμομόνωσης- Στην παρ. 6 ιθ του αρθ-11 του Ν 4067/12 ορίζεται ότι δεν συμπεριλαμβάνεται στον Σ.Δ. η επιφάνεια θερμομόνωσης πάχους άνω των 6 εκατοστών στις κατασκευές νέων κτιρίων- Δηλαδή αφαιρείται συνολικά όλο το πάχος της θερμομόνωσης ή μόνο το πέραν των 6 εκ; στην ερώτηση 161.

15. Όταν η ανοικτή πλευρά του ημιυπαιθρίου καταλαμβάνεται από ζαρντινιέρα το πλάτος της δεν μετράει στην περίμετρο του; στην ερώτηση 162.

16. Χαμηλά κτίρια -  άδεια που χορηγήθηκε με τις ειδικές διατάξεις των χαμηλών κτιρίων του Άρθρου 14, ΓΟΚ/85 στην ερώτηση 163.

17. Απόσταση πισίνας  από  όριο σε εκτός σχεδίου στην ερώτηση 164.

18. Η εσοχή του ακαλύπτου στο κτίριο προσμετράται ή όχι στην δόμηση? στην ερώτηση 165.

19. Δόμηση σε  έκταση 4 στρεμμάτων εκτός σχεδίου σε περιοχή natura στην ερώτηση 166.

20.  Ελάχιστη διάσταση χώρου για να μη μετράει επιφάνεια στη δόμηση στην ερώτηση 167.

21. Που ακριβώς στον ΓΟΚ ή στον κτιριοδομικό αναφέρεται η ελάχιστη διάσταση για τους φωταγωγούς ώστε να μην  προσμετράται στη δόμηση; στην ερώτηση 168.

21. Επανυπολογισμός δόμησης σε περίπτωση φωταγωγών στην ερώτηση 169.

22. Πως γίνεται η διάκριση μιας ακάλυπτης εσοχής του κτιρίου που θα έχει παράθυρο ως προς τις ελάχιστες διαστάσεις που πρέπει να πληροί στην ερώτηση 170.

23. Aν στην πρόσοψη του κτιρίου έχω εξώστες ανά όροφο και στον τελευταίο διαμορφώσω έρκερ, τότε το έρκερ μετράει στη δόμηση? στην ερώτηση 171.

24. Μέσα στην πρασιά, άρα εκτός Ο.Γ., επιτρέπεται έρκερ? στην ερώτηση 172.

25.  Σε έρκερ 1ου ορόφου που προεξέχει της Ο.Γ., και είναι προϋπάρχον του '85, γίνεται προσθήκη ορόφου. Πως μετράει σε κάλυψη και δόμηση; στην ερώτηση 173.

26.  Για ανέγερση κτιρίων που προορίζονται για αμιγή χρήση γραφείων ή καταστημάτων  - Απορίες στην ερώτηση 174.

27. Επιτρέπεται η διάσπαση του όγκου σε  ανέγερση κτιρίων που προορίζονται για αμιγή χρήση γραφείων ή καταστημάτων   σε εκτός σχεδίου δόμηση? στην ερώτηση 175.

28. Διάσπαση ειδικού κτιρίου σε εκτός σχεδίου για χρήση έκθεσης - προβολής σε εκτός σχεδίου στην ερώτηση 176.

29. Στέγαστρο με κολώνες (ανοιχτό γύρω γύρω) μετράει στην κάλυψη ή στη δόμηση , είτε είναι σε επαφή με το κτίριο είτε όχι. στην ερώτηση 177.

30. Επιφάνεια αυθαίρετης σοφίτας, Μέσο ελεύθερο ύψος, εάν είναι οριζόντια ιδιοκτησία και κανείς δεν έχει το 65% που προεβλέπετο ,ποιος το δηλώνει στην ερώτηση 178.

31. Ερώτηση για πατάρι σε οριοθετημένο οικισμό στην ερώτηση 178.

Με την αγορά του βιβλίου δίδονται εντελώς δωρεάν σαν  BONUS δυο ΚΕΦΑΛΑΙΑ:

1. οικοδόμηση σε μη άρτια γήπεδα (ΑΡΘΡΟ 25/Ν.1337/83) Και

2. οικογενειακή στέγη.

Θέλετε να κάνετε τη μελέτη μιας οικοδομικής άδειας και δεν ξέρετε καλά πώς να συντάξετε τα σχέδια ?

Σας βοηθάμε δίνοντας σας ένα βήμα προς βήμα οδηγό, βάζοντας ΟΛΑ στον αυτόματο και κερδίζοντας χρόνο και χρήμα .

Πολλοί που αγόρασαν το βιβλίο  το πέτυχαν .

Ο συνάδελφος κύριος Δούνος Δημήτριος έγραψε :
"Καλημέρα κ.Παπακωνσταντίνου ,
Σας  ευχαριστούμε που μοιράζεστε μαζί μας τις γνώσεις σας.
Χαίρομαι που είμαι στη λίστα σας , για να πάρω και τις υπόλοιπες ενημερώσεις για τις δουλειές που ετοιμάζετε. Αν και σας έχω κάνει bookmark , για να μπαίνω και εγώ που και που να βλέπω. Με εκτίμηση Δούνος Δημήτριος "

Αγαπητέ αναγνώστη το παρόν πόνημα έγινε μετά  από μεγάλη προσπάθεια και προσωπική έρευνα  και κατέληξε πιστεύω σε ένα αίσιο αποτέλεσμα.

Να λάβετε υπ’ όψιν ότι ξεκίνησα να φτιάχνω αυτό το βιβλίο το 2008 και όταν αποφάσισα να το εκδώσω έφτασα να το  αλλάξω σχεδόν όλο.

Το βιβλίο είναι ένας βήμα προς βήμα οδηγός για την εκπόνηση μιας μελέτης οικοδομικής αδείας σύμφωνα με τις  βασικές αρχές του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού  με μαθήματα Ν.Ο.Κ και άλλα σχετικά για αρχαρίους και όχι μόνο που περιέχει:

Βασικές αρχές σύνταξης μιας μελέτης για την έκδοση οικοδομικής αδείας, τι πρέπει να περιλαμβάνει κάθε σχέδιο, εφαρμογή βασικών αρχών του Ν.Ο.Κ., βασικά άρθρα του Ν.Ο.Κ για τη σύνταξη του διαγράμματος κάλυψης, αναλυτικά παραδείγματα και σκαριφήματα, περιεχόμενα των στατικών και υποδείγματα εκθέσεων αυτοψίας των στατικών μελετών.

Το βιβλίο αυτό περιλαμβάνει γνώση και εμπειρία 47 χρόνων.

ΚΑΙ ΠΡΟΣΟΧΗ :ΕΓΓΥΗΣΗ ΕΠΙΣΤΡΟΦΗΣ ΧΡΗΜΑΤΩΝ :ΕΑΝ ΔΕΝ ΜΕΙΝΕΤΕ ΕΥΧΑΡΙΣΤΗΜΕΝΟΙ ΑΠΟ ΤΙΣ ΟΔΗΓΙΕΣ ΠΟΥ ΠΕΡΙΕΧΟΝΤΑΙ  ΣΤΟ  ΒΙΒΛΙΟ , ΣΑΣ ΕΠΙΣΤΡΕΦΟΥΜΕ ΤΑ ΧΡΗΜΑΤΑ ΣΕ ΕΝΑ ΜΗΝΑ  ΑΠΟ ΤΗΝ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΑΓΟΡΑΣ.

ΕΑΝ ΘΕΛΕΤΕ ΝΑ ΠΑΡΕΤΕ ΜΙΑ ΕΙΚΟΝΑ ΓΙΑ ΤΟ ΒΙΒΛΙΟ : To Νο 1 Μυστικό της Επιτυχίας κάθε Μηχανικού - 12η Έκδοση - Ιούλιος 2019, ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΤΕ την ΠΑΡΑΚΑΤΩ ΦΟΡΜΑ..

Εδώ σου δίνεται ένα Μέρος του Βιβλίου για να Μάθεις πως ΜΠΟΡΕΙΣ να κάνεις Tη μελέτη μιας οικοδομικής άδειας μόνος σου ! Δικό σου ΔΩΡΕΑΝ κάνε Download ΤΩΡΑ !!
Το Email σας δεν θα μοιραστεί ΠΟΤΕ με κανένα . Παρακαλώ τα στοιχεία σας με Λατινικούς Χαρακτήρες .

Completing this form confirms you wish to receive email communications. You can securely opt-out at any time. I agree to give pantelis papas permission to send me future emails. I understand I can opt-out at any time in the future.

Την αγορά σας μπορείτε να κάνετε ή με paypal ή με πιστωτική κάρτα ή με κατάθεση σε ένα λογαριασμό μου στις παρακάτω τράπεζες στο όνομα ΠΑΠΑΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ:
ΕΘΝΙΚΗ  ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΣ  IBAN GR9001100830000008374594755
ΑΛΦΑ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΣ    IBAN : GR4301404370437002101018772
ΠΕΙΡΑΙΩΣ  IBAN  GR2001721360005136037516438 .
Για αγορά από Τράπεζα Μου στέλνετε την απόδειξη πληρωμής με email και σας αποστέλλω τα βιβλία και τα BONUS σε 24 ώρες .  

ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ με ΚΑΡΤΑ ή με paypal ΠΑΤΗΣΤΕ ΣΤΟ ΠΑΡΑΚΑΤΩ link ( Buy Now ):

Για άλλα e-books ΚΟΙΤΑΞΤΕ ΕΔΩ !

Παντελής Παπακωνσταντίνου  , Πολιτικός Μηχανικός Ε.Μ.Π. 1971

Βιογραφικό σημείωμα

 

ΑΝ ΘΕΛΕΙΣ ΝΑ ΛΑΜΒΑΝΕΙΣ NEWSLETTER της advice4u με χρηστικές πληροφορίες συμπλήρωσε τα στοιχεία σου στην φόρμα επικοινωνίας που θα δεις αν πατήσεις εδώ !

Εάν επιθυμείτε να σας στείλουμε Δωρεάν τα eBook : 1.ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 25 τoυ Ν.1337/83 (Οικοδόμηση σε μη άρτια οικόπεδα). 2.ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΗ ΣΤΕΓΗ, συμπληρώστε τα στοιχεία σας στην φόρμα που θα δείτε αν πατήσετε εδώ!

Εάν επιθυμείτε να σας στείλουμε Δωρεάν τα eBook : 1.ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΠΟΥ ΒΑΡΥΝΟΝΤΑΙ ΜΕ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΕΙΣ ΛΟΓΩ ΡΥΜΟΤΟΜΙΑΣ 2. ΈΝΝΟΙΕΣ ΚΑΙ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΓΙΑ ΠΑΡΟΔΙΕΣ ΣΤΟΕΣ,ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΑ ΚΤΗΡΙΑ, ΚΑΙ ΧΑΜΗΛΑ ΚΤΗΡΙΑ , συμπληρώστε τα στοιχεία σας στην φόρμα που θα δείτε αν πατήσετε εδώ!

 

advice 4u Η νέα επιλογή! Υπηρεσία Συμβουλευτικής στο Διαδίκτυο

Τελευταία Νέα

(Πατήστε εδώ ! )

Επικοινωνήστε μαζί μας:

e:info@advice4u.gr

t:2105447421

m:6944451806