Δόμηση εκτός σχεδίου – Ένας αναλυτικός και πρακτικός οδηγός για μηχανικούς σχετικά με την αρτιότητα, την οικοδομησιμότητα και τους όρους δόμησης γηπέδων εκτός σχεδίου, σελ. 761
Η 17η Έκδοση περιλαμβάνει τις νεότερες αλλαγές της πολεοδομικής νομοθεσίας και την κωδικοποίηση του Ν. 5306/2026, με πρακτικές επεξηγήσεις, παραδείγματα και απαντήσεις σε συχνά ερωτήματα.
Δόμηση εκτός σχεδίου – Τι περιλαμβάνει ο οδηγός
Η δόμηση εκτός σχεδίου αποτελεί ένα από τα πιο σύνθετα αντικείμενα της πολεοδομικής νομοθεσίας. Στον οδηγό παρουσιάζονται αναλυτικά οι βασικές προϋποθέσεις αρτιότητας και οικοδομησιμότητας των γηπέδων, οι απαιτούμενες αποστάσεις, η κάλυψη, ο συντελεστής δόμησης, το επιτρεπόμενο ύψος και οι ειδικές περιπτώσεις χρήσεων.
Περιλαμβάνονται επίσης οι μεταβατικές διατάξεις για τα κατά παρέκκλιση γήπεδα, η συνένωση όμορων γηπέδων, οι προϋποθέσεις δόμησης σε κοινόχρηστους δρόμους και οι νεότερες αλλαγές που επηρεάζουν την έκδοση οικοδομικών αδειών.
Η 17η Έκδοση έχει επικαιροποιηθεί με τη νεότερη πολεοδομική νομοθεσία και τον Ν. 5306/2026, ώστε ο μηχανικός να μπορεί να εντοπίζει γρήγορα τις ισχύουσες διατάξεις και να τις εφαρμόζει στην πράξη.
Ο οδηγός απευθύνεται σε μηχανικούς, ιδιοκτήτες και επαγγελματίες που χρειάζονται μια συγκεντρωμένη και πρακτική παρουσίαση της νομοθεσίας για ακίνητα εκτός σχεδίου.Ο οδηγός ενημερώνεται σύμφωνα με τις τελευταίες νομοθετικές αλλαγές και βοηθά στον ασφαλέστερο έλεγχο της αρτιότητας και της οικοδομησιμότητας κάθε γηπέδου.
Τα σημαντικότερα περιεχόμενα του βιβλίου
«Τα Μυστικά της Δόμησης Εκτός Σχεδίου» – 17η Έκδοση
Ο πρακτικός οδηγός συγκεντρώνει τη βασική νομοθεσία, τις νεότερες τροποποιήσεις και τις σημαντικότερες απαντήσεις που χρειάζεται ο μηχανικός για τον έλεγχο αρτιότητας και οικοδομησιμότητας και για την έκδοση οικοδομικών αδειών σε περιοχές εκτός σχεδίου και σε οικισμούς.
• Βασικό νομοθετικό πλαίσιο της εκτός σχεδίου δόμησης: Ιστορική εξέλιξη της νομοθεσίας, Ν. 4759/2020, Ν. 5306/2026 και οι νεότερες τροποποιήσεις.
• Αρτιότητα και οικοδομησιμότητα γηπέδων: Κατά κανόνα και κατά παρέκκλιση αρτιότητα, πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, συνένωση γηπέδων και μεταβατικές διατάξεις.
• Όροι δόμησης ανά χρήση κτιρίου: Κατοικία, γραφεία και καταστήματα, τουριστικές εγκαταστάσεις, βιομηχανικά κτίρια, αποθήκες, γεωργικές εγκαταστάσεις, νοσοκομεία, εκπαιδευτήρια, ΚΤΕΟ, ιεροί ναοί και άλλες ειδικές χρήσεις.
• Ειδικοί όροι για σύγχρονες εγκαταστάσεις: Εγκαταστάσεις εφοδιαστικής (logistics), Κέντρα Δεδομένων (Data Centres) και ειδικές παρεκκλίσεις.
• Μεταβατικές ρυθμίσεις για την εκτός σχεδίου δόμηση: Προεγκρίσεις, οικοδομικές άδειες, κατά παρέκκλιση γήπεδα και οι ισχύουσες προθεσμίες.
• Οικισμοί με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους: Όρια οικισμών, αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης, ύψος, γραμμή δόμησης και το νέο πλαίσιο οριοθέτησης.
• Οικισμοί προ του 1923, στάσιμοι και παραδοσιακοί οικισμοί: Ειδικοί όροι δόμησης, μεταβατικές διατάξεις, αυθαίρετες κατασκευές και εφαρμογή ειδικών καθεστώτων.
• Δόμηση σε ζώνη 500 μ. από οικισμούς: Πότε και με ποιες προϋποθέσεις εφαρμόζονται οι σχετικές διατάξεις.
• Περιοχές Natura 2000 και Ramsar: Αρτιότητα, ειδικοί περιορισμοί, ζώνες προστασίας και σχετική νομολογία του ΣτΕ.
• Αιγιαλός και παραλία: Αποστάσεις κτιρίων από τη γραμμή αιγιαλού και παραλίας για εκτός σχεδίου γήπεδα και οικισμούς.
• Αποστάσεις κτιρίων από τα όρια: Πλάγιες αποστάσεις, υπόγεια, πισίνες, μηχανοστάσια, στέγαστρα, εξώστες και ειδικές περιπτώσεις.
• Κοινόχρηστοι δρόμοι και πρόσβαση: Ποιοι δρόμοι θεωρούνται κοινόχρηστοι, πώς αποδεικνύεται ο χαρακτήρας τους και τι ζητά η ΥΔΟΜ για την οικοδομησιμότητα.
• Νομολογία – αποφάσεις δικαστηρίων: Με ιδιαίτερη αναφορά στην απόφαση Ολομέλειας ΣτΕ 176/2023 και στις συνέπειές της για την εκτός σχεδίου δόμηση.
• 73 συχνά ερωτήματα και πρακτικές απαντήσεις: Αρτιότητα, οικοδομησιμότητα, ύψη, υπόγεια, πατάρια, συντελεστής όγκου, κάλυψη, αποστάσεις, δρόμοι, τουριστικές και βιομηχανικές χρήσεις και πολλές ακόμη πραγματικές περιπτώσεις.
• Εγκύκλιοι, αποφάσεις και πρακτικές οδηγίες: Χαρακτηρισμός δημοτικών οδών, διάγραμμα κάλυψης, εγκρίσεις παρεκκλίσεων και άλλα θέματα που συναντώνται στην καθημερινή πρακτική του μηχανικού.
17η Έκδοση – ενημέρωση 2026: Περιλαμβάνει τις νεότερες ουσιαστικές αλλαγές και κωδικοποιήσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας, ώστε ο αναγνώστης να έχει συγκεντρωμένη και πρακτικά οργανωμένη την ισχύουσα εικόνα της δόμησης εκτός σχεδίου.
Η δόμηση εκτός σχεδίου απαιτεί σωστό έλεγχο της ισχύουσας νομοθεσίας και των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών κάθε γηπέδου.
Δείτε επίσης το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Με την αγορά δίνονται σαν Bonus:
1.Bonus 1, οικόπεδα άρθρου 25 του Ν. 1337 .
2. Bonus 2 – Οικοδομικές άδειες σε οικόπεδα που βαρύνονται με αποζημιώσεις
